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葡京官网:不得通过任何平台或机构为购房人提供首付款融资

时间:2023/2/23 17:14:12   作者:   来源:   阅读:2   评论:0
内容摘要:早在几年前,有关部门就出台政策,明确禁止房地产开发企业和房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业和房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付款分期等其他形式变相垫付首付款,不得通过任何平台或机构为购房人提供首付款融资,不得以任何形式通过其他机构融资诱导购房人支付首付款;而且房地产广告中不得出现融资或变相融...

早在几年前,有关部门就出台政策,明确禁止房地产开发企业和房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业和房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付款分期等其他形式变相垫付首付款,不得通过任何平台或机构为购房人提供首付款融资,不得以任何形式通过其他机构融资诱导购房人支付首付款;而且房地产广告中不得出现融资或变相融资内容。在一些城市出台的相关房地产政策中,也有首付分期将被处罚的内容。
从购房者的角度来看,“零首付”和“首付贷”可能会在短期内缓解资金周转压力,但并没有降低购房成本。“零首付”、“首付贷”往往不得不通过首付、高息垫付、虚增评估价格欺诈等非常规操作手段来实现。一旦使用首付贷款,除了银行贷款的月还款额外,以后还需要支付首付贷款部分的月供,大大增加了消费贷款利息和房贷月供的负担。即使“首付贷”零利息,也需要向介绍贷款的销售人员支付额外的渠道费用,无形中增加了购房成本。“零首付”、“首付贷”等操作,让不符合购房条件的消费者承担了更重的还款负担,破坏了金融秩序。葡京官网
还需要注意的是,“零首付”涉及的一些违规操作无法在合同中明确约定,即使约定,其有效性也难以得到法律认可,一旦房地产企业无法履行承诺,很可能给购房者造成经济损失,购房者将面临各种讨债索赔的困难,大大增加了购房风险。
与贷款相关的风险也指向已经使用贷款(如经营贷款和消费贷款)购买房屋的消费者置换抵押贷款。随着经营性贷款利率的持续走低,目前出现了一些非法“贷款中介”,以“低利率”、“长期限”、“快放款”诱导消费者借入“过桥资金”结清住房贷款,再办理“信用贷款”、“经营性贷款”返还过桥资金,以此谋取高额中介服务和资金过桥费用,使购房者陷入非法转贷的多重风险之中。
经营性贷款的发放主体为个体工商企业或小微企业,不得违规用于购买住房、结清房款、通过其他渠道偿还垫付的房款,违规使用的将提前收回,伪造经营信息取得贷款的,还可能被追究刑事责任。而且,借款人在提前还清购房按揭贷款并重新申请经营性贷款的过程中,极有可能被中介诱导或强迫借入过桥资金以支付过桥资金费用和中介服务费等。,而实际综合成本甚至可能超过银行房贷利率,得不偿失。




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